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退休圓田園夢 不是有錢買農地就行


作者: 文●賴寧寧 | 商業周刊

農委會修改法令,讓蓋農舍變困難,過去一地難求的台東縣東河鄉農地,目前傳出交易停擺。
農委會6月底將公布「新農民」資格,嚴格管理農地買賣,對於想一圓田園夢的退休族來說,條件越來越難。但是上有政策、下有對策,有一個灰色地帶,就是「貨櫃屋」的亂象,目前還處在尷尬不易管理的階段。
台東縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長施順雄說,貨櫃屋現象存在多年,過去是一些經濟能力較低、或並沒有打算定居農村的假日農夫,會購買貨櫃屋,放在農地上;這是游走法律邊緣,政府也無力可管,因為貨櫃屋可以移動,只要政府來查之前拖走,根本查不到。
施順雄認為,未來農民資格取得不易,而退休族嚮往田園夢,加上貨櫃屋越來越創新,內部裝潢像一般住宅,客廳、臥室、衛浴設備應有盡有,價格又低,幾十萬元就有一房一廳,或許會對部分人士有吸引力。在法令嚴格之下,類似的亂象就有可能產生。



過去,農地變炒作商品 價格翻漲,遍地豪華農舍
由於資金潮加上退休族田園夢,讓台灣農地變炒作商品,價格一路狂飆。
為遏止農地飆漲、遍地豪華農舍亂象,宜蘭縣政府開第一槍,嚴格規範了「農民」身分,並暫緩農舍申請;中央政府緊跟著加碼,農委會將在6月底公布新版「農業用地興建農舍辦法」,明確規範買賣雙方的農民身分。
現在,政府嚴管蓋農舍 宜蘭農地零成交,花蓮跌價
新農民風暴,讓宜蘭成「重災區」。自今年2月暫停農舍申請後,「農地零成交,」李正賢說,過去擁農地自重的地主,近期紛紛降價求售,「感受到地主的緊張。」
賣方鬆動,加上農委會嚴格規定買方必須具農民資格,也讓買盤完全觀望縮手,可以預期,李正賢預估半年後價格就會下跌,屆時想買的人,才會進場。
農地價格打回原形,回到起漲點,讓真正想務農的人可以買到價格合理的農地,但想做田園夢的退休族,則要有下列的準備。




新農民資格有三個條件,具備其一即可:
一、農保。農保資格分兩種:農會會員、非會員。農會會員必須未領軍公教勞保,及國民年金,退休族必須放棄退休金而從農;非會員身分,只要具備年滿15歲、合法從事農業一年以上等資格,向在地農會申請,就可取得農保,此途徑較易,但目前須經過審查,也有變數。
二、第三類健保。即從事農漁業者才加入的健保,非相關業者,並不容易拿到這種身分。
三、提交經營的實際從農計畫。此點被認為較有彈性,但因為需要實質審查,要提交產銷證明、農業資材證明,做假的空間較小。認定標準是,確實靠農地為生,一位農委會水保局官員說,就是要證明有農業收入。
未來,有利便宜買地 不蓋農舍就不須有農民身分
取得農民資格後,買地蓋農舍,或是買已經蓋好的農舍,都會相對簡單,但,必須要考慮「退場機制」,即萬一不想務農時,由於草案規定,接手的買方,也必須有農民資格,在買盤相對限制下,價格、時點都不會太好、太快。
退休族的田園夢還是有可為,不過新制通過後,和過去能在田中央蓋房子,被一片綠油油稻田環抱的退休生活,不能相比;但是對後代子孫而言,破壞良田與保護良田,孰者重要,已不言而喻。
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